KhuDoThiMoi.Com

Trang chủ Tin Nhà đất Đánh giá Nhận định Bảng giá đất thiếu thực tế

Bảng giá đất thiếu thực tế

Bảng giá đất của từng địa phương, khung giá đất của Chính phủ xây dựng vẫn còn nhiều điểm chưa phù hợp với thực tiễn cuộc sống. Đó là nhận định của các cơ quan quản lý, chuyên gia tại hội thảo giá đất, định giá đất do Bộ Tài nguyên-Môi trường tổ chức tại TPHCM vừa qua.

alt

Ông Bùi Ngọc Tuân, Cục trưởng Cục Kinh tế và Phát triển quỹ đất (Bộ Tài nguyên - Môi trường), cho rằng nguyên tắc định giá đất sát với thị trường trong điều kiện bình thường, nhưng ngay trong thực tiễn và nghiên cứu khoa học cũng không xác định thế nào là “điều kiện bình thường”. Khung giá đất do Chính phủ ban hành không thay đổi trong một thời gian dài không theo sát giá thị trường, thường chỉ bằng 30-60% giá thị trường, do đó phát sinh nhiều khiếu kiện khi thu hồi bất.

Ông Olop, một chuyên gia đến từ Thụy Điển, cho biết khung giá đất hiện không được sử dụng ở Thụy Điển và các nước phương Tây. Đất đai là nhân tố cơ bản để phát triển của mỗi quốc gia, do đó cần khuôn khổ pháp lý ổn định và minh bạch. Chỉ nên điều hành một phần nếu không sẽ không có thị trường như thuế, quy hoạch…

Tại Thụy Điển số lượng các quy định giảm khi thị trường phát triển. Định giá chủ yếu hoạt động ở địa phương. Đối với hoạt động định giá hàng loạt phải có sự giám sát từ trung ương để thống nhất. Tại Việt Nam xác định khung giá đất và định giá đất phải có sự thống nhất giữa địa phương và trung ương. Định giá đất phát triển sẽ giúp việc thực hiện thuế phí công bằng hơn. Thí dụ như Thụy Điển, giá trị định giá hàng loạt phải bằng 70% giá thị trường.

TS. Nguyễn Văn Thọ, Tổng giám đốc CTCP Thẩm định giá Miền Nam, cho rằng nếu xác định một mức giá cho nhiều mục đích sẽ mâu thuẫn. Mỗi một mục đích sử dụng sẽ có nhiều mức giá khác nhau khi lợi nhuận thu về từ miếng đất đó sẽ khác nhau. Thí dụ khi thu hồi một thửa đất để làm công viên thì việc xác định giá sẽ khác với việc thu hồi để làm khách sạn. Không thể đánh đồng tất cả vì mục đích sử dụng khác nhau sẽ tạo thặng dư khác nhau.

Hiện nay, theo những nghiên cứu ở các địa phương như TPHCM, Nha Trang, Đồng Nai, Bạc Liêu…, các tỉnh, thành càng lớn khoảng chênh giữa thị trường và bảng giá đất càng lớn. Những nơi có bảng giá đất được xây dựng tốt nhất cũng chỉ bằng 60% giá thị trường, tại các đô thị lớn chỉ tương đương 10-12% giá thị trường.

Thực trạng này khiến bảng giá đất không còn là công cụ để nhà nước điều tiết các lợi ích từ đất, quản lý mức biến động giá đất trên thị trường, mà chủ yếu chỉ dùng để… tính thuế. Ông Nguyễn Hồng Quế, (Sở Tài nguyên - Môi trường Đồng Nai), cho rằng bảng giá đất lu mờ, chỉ còn công nhận quyền sử dụng đất, trong khi xây dựng tốn rất nhiều công sức, tiền bạc. Nếu điều chỉnh giá đất cũng phải điều chỉnh luôn Nghị định 69 đang tồn tại nhiều bất cập.

Khudothimoi.com - Theo Sài Gòn Đầu Tư

 
bán chung cư mulberry lane

Giới thiệu Dịch vụ Nhà đất và BĐS Uy tín

Khu đô thị mới, Khu do thi moi

QUẢNG BÁ THƯƠNG HIỆU, DỊCH VỤ TẠI ĐÂY
Đặt Logo, Text Link của bạn tại vị trí này. LH: QuangCao@...

Sàn bất động sản trực tuyến  ANCU.COM

BẤT ĐỘNG SẢN An Cư
Sàn bất động sản ANCU.COM. Thông tin mua bán & dự án BĐS tin cậy, cập nhật hàng ngày

Bất động sản olO.vn

Tìm bất động sản
Chuyên trang giao dịch nhà đất lớn nhất. Với hơn 100.000 giao dịch, bạn có thể tìm thông tin nhanh chóng....

Bản tin bất động sản

TIN NHÀ ĐẤT CẬP NHẬT
Bantinnhadat.vn - Tin tức nhà đất mới nhất. Tin dự án, chính sách, luật BĐS...

Bản tin bất động sản

Thuevanphong.com.vn
Thuevanphong.com.vn - Dịch vụ cho thuê mặt bằng văn phòng nhiều địa điểm, diện tích, giá tốt...

Văn phòng giá rẻ Hà Nội, miễn phí 100% Môi giới cho khách thuê


Ký gửi cho thuê văn phòng
Cho thuê nhanh chóng chỉ từ 2-5 ngày, hỗ trợ tối đa người cho thuê
VP Hà Nội nhiều ưu đãi hấp dẫn
Dịch vụ cho thuê văn phòng tại Hà Nội. Miễn phí 100% môi giới cho khách thuê
Vị trí đẹp, giá thuê chỉ từ 18USD/m2 và nhiều ưu đãi hấp dẫn dành cho khách thuê

Đang trực tuyến

Hiện có 581 khách Trực tuyến

Lien he Quang cao Thiet ke Xay dung Thiet ke Noi that Tu van Phong thuy Tai nguyen Moi truong Do dac Ban do