Bantinnhadat.vn - Thị trường trầm lắng, lạm phát cao khiến nhà đầu tư mất niềm tin vào địa ốc. Tính thanh khoản của thị trường nhà ở đặc biệt thấp trong quý III/2011, toàn cảnh BĐS phủ một màu ảm đạm. Đây vừa là thách thức đối với các nhà đầu tư nhưng cũng là cơ hội cho khách hàng có nhu cầu thực và những nhà đầu tư thông minh có cái nhìn dài hạn và bền vững.
Chỉ trong vòng 3 tháng Bộ xây dựng lần lượt đưa ra 2 giải pháp kiến nghị để giải cứu thị trường BĐS. Nhưng những biện pháp này của Bộ chỉ mang tính chất tâm lý và hầu như chưa đáp ứng được nguyện vọng của nhà đầu tư. Bên cạnh đó do áp lực về lạm phát nên chính sách giải cứu rất mù mờ, khó xác định.
Phía ngân hàng cũng khuyến cáo, hiện vẫn còn quá sớm để có thể nới lỏng các chính sách kinh tế vĩ mô bởi lạm phát tính theo năm vẫn ở mức trên 20%. Việc nới lỏng chính sách quá sớm có thể làm giảm hiệu quả những nỗ lực ổn định kinh tế vĩ mô, làm mất niềm tin của doanh nghiệp và người tiêu dùng vào đồng Việt Nam và gây ra sức ép sụt giảm dự trữ ngoại tệ. Nên chắc chắn thị trường nhà đất không thể có những khởi sắc tích cực trong thời gian tới.
Trong quý III vừa rồi, phân khúc đất nền, chung cư đồng loạt giảm giá trên cả 2 miền đất nước khiến nhiều nhà đầu tư lỗ nặng. Theo CBRE, tại Hà Nội giá chào bán căn hộ cao cấp và hạng sang giảm 2% so với quý trước tại Hà Nội. Trong khi đó với TP HCM, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ giảm ở tất cả các phân khúc: tỷ lệ giảm giá so với quý II như sau: căn hộ hạng sang giảm 2,3%, cao cấp 0,9%, trung cấp 0,5% và căn hộ bình dân giảm 0,1%. Nếu so với cùng kỳ năm 2010, giá căn hộ các loại đã tiếp tục giảm hơn 4%.
Tương tự như căn hộ, các giao dịch về biệt thự, liền kề cũng khá èo uột. Savills khẳng định, có rất ít giao dịch biệt thự nhà liền kề thành công. Sự ảm đạm, mất niềm tin của nhà đầu tư thể hiện rõ nhất khi hàng trăm lô đất dự án, nhà chung cư của khách hàng ký gửi tại các văn phòng môi giới chưa bán được.
Hàng loạt các dự án dừng thi công vì thiếu vốn, đất nền và căn hộ đứng yên hoặc mất giá. Thị trường BĐS đang dần chuyển mình phát triển theo đúng quy luật, đã qua rồi cái thời cứ đầu tư là có lời, cứ mua là thắng. Các nhà đầu tư phải tự cứu mình, tự tìm ra những hướng đi hiệu quả hơn là trông chờ vào người khác hay sự giải cứu của chính sách.
đặc biệt là ở cácTP có tiềm năng du lịch lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Cát Bà, Mũi Né...
Nhiều nhà đầu tư đang hướng tới phân khúc BĐS du lịch – nghỉ dưỡng,
đặc biệt là ở cácTP có tiềm năng du lịch lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Cát Bà, Mũi Né...
Trong bối cảnh thị trường khó khăn, một số doanh nghiệp Việt Nam vẫn phát triển bằng việc huy động vốn của nhà đầu tư nhỏ lẻ, của người tiêu dùng vào dự án khi họ chứng minh được lợi ích cho người cùng đầu tư là có thật. Một số khác lại chuyển sang hẳn phân khúc chung cư mi ni, xây dựng căn hộ 20-30m2 giá trị thấp. Họ đã kinh doanh có lãi. . .
Đối với những người có tầm nhìn xa và tư duy đầu tư dài hạn thì họ hướng tới phân khúc BĐS du lịch – nghỉ dưỡng đặc biệt là ở các vùng, thành phố có tiềm năng du lịch lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Cát Bà, Mũi Né... Một phân khúc được xem là kênh đầu tư rất an toàn trong thời điểm hiện tại.
Theo chia sẻ của một chuyên gia về BĐS du lịch, sở dĩ phân khúc BĐS du lịch nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư trong thời gian qua là do các nguyên nhân chủ yếu sau:
Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, số lượng người giàu ngày càng nhiều kéo theo nhu cầu được sở hữu bất động sản du lịch, vừa là chốn nghỉ ngơi cho gia đình, bạn bè trong các kỳ du lịch - nghỉ dưỡng, mặt khác thời gian không sử dụng gia chủ có thể tạo ra nguồn thu nhập cao và ổn định dựa trên các hình thức kinh doanh linh hoạt như ủy thác cho thuê, hay timeshare . . .
Việt Nam là một đất nước có tiềm năng về du lịch rất lớn, tăng trưởng về du lịch bình quân hàng năm từ 7,74 - 8,0% tốt nhất Đông Nam Á, cùng với đó là nhu cầu nghỉ ngơi của người dân ngày càng cao dẫn đến nhu cầu về khách sạn – căn hộ nghỉ dưỡng cũng ngày một lớn. Chính vì vậy phân khúc BĐS du lịch đang và sẽ còn nhận được sự quan tâm nhiều hơn nữa của giới đầu tư trong thời gian tới.
Theo ước tính của chủ đầu tư dự án căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng U DRAGON PIA tại Nha Trang, nếu khách hàng sở hữu một căn hộ của dự án, hàng năm ngoài khoảng thời gian 01 tháng nghỉ dưỡng tại căn hộ thời gian còn lại gia chủ có thể tham gia chương trình ủy thác cho thuê và ước tính từ 6 – 8 năm là khách hàng đã có thể hoàn 100% vốn đầu tư. Đây chính là sự khác biệt lớn nhất giữa BĐS du lịch - nghỉ dưỡng và các phân khúc BĐS khác.
Như vậy trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường BĐS Việt Nam vẫn có những hướng đi đem lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Vấn đề là các nhà đầu tư có năng động và tìm được những hướng đi cho riêng mình?
